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近日，記者從住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，我市已調(diào)整住房公積金貸款首套房及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)從從8月1日起實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，我市職工不管在大豐或者外地有無住房，有無商業(yè)銀行住房貸款，首次使用住房公積金貸款購房的，均按首套房執(zhí)行規(guī)定；使用過一次住房公積金貸款的，再次購房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，則以二套房規(guī)定執(zhí)行。首套房首付為30%，二套房首付為60%，利率上浮10%。

那么如何界定二套房，那一種情況下又是首套房？如何用公積金購買二套房？針對(duì)這些問題，記者專門采訪了市公積金管理中心主任單萍萍，她向記者解釋道：“首套房就是第一次通過住房公積金貸款購房的，所購商品房建筑面積在90平方米（含）以下的，最低首付比例為房屋總價(jià)的20%；建筑面積在90平方米以上的，最低首付比例為房屋總價(jià)的30%，而現(xiàn)在的二套房認(rèn)定更為寬松，不管購房者現(xiàn)有無住房貸款，在大豐或者外地有無房產(chǎn)，只要還清首套房公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款購房即為二套房，且首付比例不低于60%，利息上浮10%。”我市公積金貸款最高額度為20萬，購房者如果購買二套房，那么他能貸款的最高額度為20萬減去首套房貸款。

單萍萍表示，在公積金管理實(shí)際業(yè)務(wù)操作過程中發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)職工住房公積金月繳存額并不多，但他們繳存年限長，住房公積金賬戶余額比較高。“一方面這些人對(duì)住房公積金貢獻(xiàn)度高，另一方面，他們?cè)谫彿繒r(shí)，根據(jù)現(xiàn)行政策能申請(qǐng)到的貸款相對(duì)會(huì)低一些。此次的新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)企業(yè)職工購房申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的支持力度將加大。”單萍萍說。

公積金貸款憑借低利率、貸款額度高、年限長等優(yōu)勢(shì)，一直是不少購房者的首選，特別是一些事業(yè)單位和公務(wù)員，企業(yè)職工選擇住房公積金貸款的還是相對(duì)較少的，這次實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)之后，對(duì)我市企業(yè)職工來說可謂是購房的福音，更多企業(yè)職工能夠通過公積金貸款買房。“不管企業(yè)職工是否是大豐本地人，現(xiàn)在只要你在大豐通過公積金購房，最高可貸到房屋總額的80%。”單萍萍說，從8月1日起實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)以來，有不少企業(yè)職工打電話前來咨詢公積金貸款買房的相關(guān)情況，也有不少企業(yè)職工已經(jīng)辦理了公積金貸款。

“我打算在港城這邊的星湖花園買一套房，方便我上下班工作，但是一直不清楚住房公積金貸款購房對(duì)于企業(yè)職工有哪些要求，前一段時(shí)間，我也是聽說大豐這個(gè)新的標(biāo)準(zhǔn)，向工作人員咨詢了具體情況后，8月1日正式提交材料，申請(qǐng)住房公積金貸款。”在大豐海港港口有限責(zé)任公司上班的黎漢強(qiáng)告訴記者，這次新的標(biāo)準(zhǔn)幫他減輕了不少購房的資金上壓力。和黎漢強(qiáng)有相同感慨的還有在輝豐農(nóng)化工作的沈玨，他告訴記者：“我本來通過商業(yè)貸款在香緹雅君買了一套房子，現(xiàn)在聽說實(shí)施了新的標(biāo)準(zhǔn)后，把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成了公積金貸款，以后每個(gè)月還款能省不少錢呢。”